KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN 2024

Nếu chưa có kinh nghiệm thì bạn sẽ phải tìm hiểu, vậy đâu là hướng cơ bản để có thể hiểu rỏ về vị trí đất nền mình sắp đầu tư.  Thì bạn sẽ lên Google hay coi Youtube, Titok, người quen để tìm hiểu về kinh nghiệm đầu tư.

Cách hiệu quả nhất là có người quen làm bất động sản và có kinh nghiệm thì họ chia sẽ cho bạn rất nhanh và chính xác, nhưng bạn cũng phải tìm hiểu thêm để có thể phân tích những gì người bạn đó chia sẽ có đúng hoàn toàn không hay chỉ một khía cạnh.

Đây là cách mình tìm hiểu và chia sẽ lại anh/chị tham khảo.

Đầu tiên lên Google gỏ từ khóa về khu vực mình muốn đầu tư: cong bao dongnai gov vn, nếu bạn muốn đầu tư ở vị trí khác thì bạn có thể thay đổi từ đồng nai sang binhduong hay vungtau…

Tất cả các trang có đuôi gov.vn đây là trang chính thức của tỉnh đó tất cả các thông tin quy hoạch và dân số… đều nằm ở trong đây.

Tra cứu thông tin trên trang chính thống

Tiếp theo bạn kiếm trang về huyện hay xã bạn muốn đầu tư để tìm thông tin phê duyệt, bản đồ quy hoạch sử dụng đất được up lên từng năm. Đây là thông tin quan trọng bạn sẽ xem được quy hoạch đường xá ở khu vực đó đang làm tới đâu và đền bù giải phóng khu vực đó ra sao, khu đất nào được quy hoạch, dự án nào sẽ bỏ… 

bản đồ kế hoạch sử dụng đất 2024

Tiếp đến bạn tải bản đồ quy hoạch về điện thoại để bạn có thể xác định được quy hoạch của địa phương đó tầm nhìn đến bao nhiêu như ở Đồng Nai thì quy hoạch bản đồ đến năm 2030. Thì những thông số quy hoạch năm 2024 bạn sẽ so ra vị trí đường đang triển khai, dự án nào tạm ngưng, khu vực nào bị quy hoạch sẽ được công bố quy hoạch trên file pdf của tỉnh, cái này hơi dài từ 50 đến 100 trang bạn phải chịu khó đọc thì mới nắm được thông tin.

Đầu Tư Thì Luôn Có Sự Rủi Ro

Tiếp theo thì đầu tư luôn có sự rủi ro, nhưng phải hiểu được bản đồ quy hoạch, cách quy hoạch đường xá…

Cái gì bạn thấy hiện hữu thì tìm năng tăng giá không cao, vì đơn giản bạn thấy thì người khác cũng có thể thấy, thì giá trị đó đã được bộc lộ ra hết rồi, khi đó bạn đầu tư sẽ có lợi nhuận nhưng không có thể tang nhanh và x lần được.

Còn cái gì đang trong quá trình hình thành trong tương lai thì cái đó mới có thể sinh lợi nhuận cao đột biến, nhưng sẽ có rủi ro. Vì vậy cần có kiến thức đầu tư để nhận định để giảm thiểu rủi ro nhất, nếu bị dính quy hoạch thì cũng không lỗ.

Quy hoạch thì chỉ có những quy hoạch của nhà nước như: ĐIỆN, ĐƯỜNG, TRƯỜNG, TRẠM thì giá trị đền bù sẽ không cao vì nó là của nhà nước và sẽ tính vị trí đất loại 1,2,3,4 để đền bù

Bạn có thể xem cách tính vị trí đất đền bù hình ảnh bên dưới.

Bôi thường theo vị trí

Tiếp theo nếu bạn đầu tư đất nền chưa có đường vào thì việc đầu tiên là có sự rủi ro không biết lô đất của mình có bị cắt ngang làm đường hay không, hay vị trí đất mình bị bao bọc bởi lô đất khác không có đường vào luôn…

Kinh nghiệm đầu tiên là bạn sẽ lựa chọn những vị trí gần sông vì nếu sông lớn, hay kênh rạch sẽ ưu tiên làm đường ven sông để bảo vệ hành lang kênh và tránh bị lấn chiếm đất, nếu kênh đó nhỏ thì chính quyền sẽ lấp kênh, phần đất kênh đó của nhà nước sẽ được tận dụng làm đường thì những lô đất song song với kênh rạch sẽ bị thu hồi vào vài mét để làm đường tùy theo quy hoạch của nhà nước khu vực đó làm đường bao nhiêu mét.

Sau khi đường kênh rạch xong thì tới đường điện và các lối mòn đã hiện hữu, kèm theo đọc quy hoạch sử dụng đất của địa phương đó năm 2024 để có thể có manh mối lô đất bị quy hoạch địa phương đó làm đường để xác định vị trí đất mình có ở gần khu vực đất làm đường không.

Tiếp theo là lựa chọn lô đất có chiều dài từ 50 mét trở lên để tránh tính trạng đường đi ngang sẽ còn lại mỗi bên vài mét sẽ không làm gì được buộc phải bán rẻ cho các lô đất cạnh bên.

Trên đây là những bước cơ bản để bạn có thể mua đất nền không có đường vào vì nhìn vị trí đất, kết nối ra trục đường chính, cách thức quy hoạch đường khu vực đó có rất nhiều yếu tố về kinh nghiệm.

Nên bạn muốn đầu tư thì nên tìm một công ty bất động sản khu vực mình đầu tư để có được sự tư vấn chính xác và dựa vào kiến thức của bạn để đưa ra quyết định đầu tư sinh lời tốt nhất.

Tiếp theo bạn sẽ xem định hướng quy hoạch lên đô thị, quy hoạch dân số, quy hoạch hệ thống giao thông để xác định có nên đầu tư vào đất nền khu vực đó không.

Vì thị trường đất sẽ sốt khi có hạ tầng giao thông đi qua, nhưng địa phương đó có những động thái thúc đẩy, kết nối giao thông không. Khu vực phát triển bền vững thì có giao thông hoàn thiện, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí, đó là những yếu tố giúp địa phương thu hút vốn FDI, thu hút nguồn lao động, thu hút du lịch…

Hệ thống giao thông

Đất nền Nhơn Trạch Đồng Nai đang là điểm nóng đầu tư 2024 vì tất cả các tuyến đường sẽ được đồng bộ vào 2025. Nhơn Trạch có gì: Có hơn 90 ông lớn về bất động sản tại đây, có thể kể tên đã và đang xây dựng thời điểm hiện tại là Ecopark đây là thương hiệu triệu usd đang xây đựng khu đô thị sinh thái 6 sao bluzon đầu tiên tại Việt Nam với diện tích 55ha ở xã Đại Phước. Tiếp đến thì Vingroup cũng có mặt tại Nhơn Trạch.

Mua bán đất Nhơn Trạch chọn khu vực nào trong năm 2024.

Nội tại Nhơn Trạch có hệ thống cảng biển trải dài từ xã Phú Hữu đến Phước An và 9 cụm khu công nghiệp đang hoạt động, khu du lịch như bò cạp vàng, làng tre việt, bằng lăng tím, đẳng cấp cao hơn thì ở xã Đại Phước có sân Golf trên bên dưới thuyền..

Vậy đầu tư đất nền Nhơn Trạch ở đâu có tìm năng sinh lời cao tại đây