KHU CÔNG NGHIỆP ÔNG KÈO【BẢNG GIÁ 2026】

KCN Ông Kèo: Giá Thuê 180–200 USD/m², Còn 41% Quỹ Đất Tại Đại Phước, Đồng Nai, Liên hê số hotline 036.7878780 hỗ trợ tư vấn 24/7

KCN Ông Kèo là khu công nghiệp 855,6 ha tại xã Đại Phước, Thành phố Đồng Nai, do Tổng Công ty Tín Nghĩa đầu tư hạ tầng, cách cảng Cát Lái 10,5 km và sân bay Long Thành 23,3 km. Bài viết này tổng hợp đầy đủ số liệu chính xác nhất từ tài liệu chủ đầu tư vị trí, giá thuê, hạ tầng, ngành nghề để bạn ra quyết định thuê nhanh và đúng chỉ trong một lần đọc, không cần tra cứu thêm nguồn nào khác.

Trả lời nhanh: 5 câu hỏi quan trọng nhất về KCN Ông Kèo

1. Giá thuê đất KCN Ông Kèo bao nhiêu? Phí sử dụng hạ tầng là 200 USD/m² cho lô giáp sông và 180 USD/m² cho lô còn lại (chưa thuế), cộng thêm tiền thuê đất theo giá UBND Đồng Nai và phí quản lý 1,0 USD/m²/năm.

2. KCN Ông Kèo còn đất cho thuê không? Còn. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại là 59%, tức khoảng 41% trong tổng số 535,3 ha đất công nghiệp vẫn còn trống tương đương hơn 200 ha.

3. KCN Ông Kèo ở đâu, cách TP.HCM bao xa? KCN nằm tại xã Đại Phước, Thành phố Đồng Nai, cách trung tâm TP.HCM 51 km (65 phút) và cách cảng Cát Lái chỉ 10,5 km (43 phút).

4. Ai là chủ đầu tư KCN Ông Kèo? Tổng Công ty Tín Nghĩa là chủ đầu tư hạ tầng. Quỹ đất thực tế và giá từng lô cần được đơn vị tư vấn tại chỗ như Khải An Land xác nhận trước khi giao dịch.

5. Thời hạn thuê đất đến khi nào? Thời hạn thuê và phí hạ tầng áp dụng đến năm 2058, doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra thời hạn còn lại trong từng hợp đồng cụ thể.

Vị trí KCN Ông Kèo

KCN Ông Kèo tọa lạc tại xã Đại Phước, Thành phố Đồng Nai vị trí ven sông, kết nối trực tiếp cả đường bộ và đường thủy về phía hệ thống cảng biển phía Nam.

Điểm đến	Khoảng cách	Thời gian
Cảng Cát Lái	10,5 km	43 phút
Sân bay Long Thành	23,3 km	38 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	30 km	80 phút
Cảng Thị Vải	48 km	80 phút
Biên Hòa	48 km	80 phút
Trung tâm TP.HCM	51 km	65 phút
Bà Rịa – Vũng Tàu	65 km	90 phút

Với khoảng cách dưới 45 phút tới cả cảng và sân bay quốc tế, đây là một trong số ít KCN tại Đồng Nai tổ chức được chuỗi cung ứng đa phương thức trong bán kính di chuyển ngắn.

👉 Xem chi tiết: Vị trí KCNÔng Kèo, đường vào và kết nối giao thông

Quy mô và quy hoạch sử dụng đất

KCN Ông Kèo có tổng diện tích 855,6 ha, trong đó 535,3 ha là đất công nghiệp cho thuê  phần còn lại phân bổ cho dịch vụ, cây xanh, kỹ thuật và giao thông.

Phân khu chức năng	Diện tích (ha)	Tỷ lệ
Đất công nghiệp	535,3	62,56%
Cây xanh, mặt nước	148,2	17,32%
Giao thông, liên cảng	106,9	12,49%
Trung tâm dịch vụ	52,4	6,13%
Khu kỹ thuật	12,8	1,50%
Tổng	855,6	100%

Tỷ lệ lấp đầy: 59% — quỹ đất trống còn khá dồi dào so với mặt bằng chung các KCN lâu năm tại Đồng Nai.

👉 Xem chi tiết: Quy hoạch KCN Ông Kèo và diện tích đất công nghiệp

Ngành nghề được phép đầu tư

KCN Ông Kèo quy hoạch cho đa ngành sản xuất, từ thực phẩm, cơ khí đến hóa chất, dược phẩm và vật liệu xây dựng.

Nhóm ngành chính:

• Thực phẩm, dược phẩm, hóa mỹ phẩm
• Cơ khí, nhựa – cao su (không chế biến mủ cao su)
• Hóa chất (không gồm hóa chất cơ bản), gas – khí hóa lỏng
• Vật liệu xây dựng, sản xuất giấy (không sản xuất bột giấy)
• Dệt may (không nhuộm), giày da (không thuộc da)
• Sản xuất điện, bưu chính viễn thông, một số dịch vụ

Lưu ý: đây là danh sách định hướng quy hoạch chung. Từng dự án cần đối chiếu với tiêu chuẩn môi trường QCVN 40:2025/BTNMT và được chủ đầu tư xác nhận riêng.

👉 Xem chi tiết: Ngành nghề được phép đầu tư tại KCN Ông Kèo

Giá thuê đất và phương thức thanh toán

Phí sử dụng hạ tầng chia theo 2 mức, áp dụng đến năm 2058, chưa gồm thuế:

Loại lô	Đơn giá
Lô giáp sông	200 USD/m²
Lô còn lại	180 USD/m²
Tiền thuê đất	Theo giá UBND TP Đồng Nai (không thuế)
Phí quản lý	1,0 USD/m²/năm

Lịch thanh toán:

1.    Cọc 10% giá trị hạ tầng — trong 10 ngày sau ký MOU

2.    Thanh toán 50% hạ tầng — trong 10 ngày sau ký hợp đồng chính thức

3.    Thanh toán 50% còn lại — trong 3 tháng tiếp theo (hoặc theo thỏa thuận)

4.    Tiền thuê đất + phí quản lý — trước 15/01 hàng năm

Chênh lệch giữa lô giáp sông và lô thường lên tới 20 USD/m² — cần xác định đúng vị trí trước khi so giá.

👉 Xem chi tiết: Giá thuê đất KCN Ông Kèo và chi phí thuê thực tế

Chi phí vận hành: điện, nước, xử lý nước thải

Ngoài tiền thuê, ba khoản chi phí vận hành hàng tháng doanh nghiệp cần dự trù là nước sạch, xử lý nước thải và điện.

Hạng mục	Mức phí
Nước sạch	18.000 VNĐ/m³
Xử lý nước thải	0,6 USD/m³ (chưa VAT)
Khối lượng nước thải	= 80% lượng nước cấp
Điện	Theo giá lưới quốc gia, 22KV

Công thức ước tính nhanh chi phí nước – nước thải/tháng: (Lượng nước sử dụng × 18.000 VNĐ) + (Lượng nước sử dụng × 80% × 0,6 USD × tỷ giá)

Tiêu chuẩn nước thải đầu ra: QCVN 40:2025/BTNMT — ngành thực phẩm, hóa chất, dệt nhuộm cần đối chiếu kỹ trước khi đăng ký.

👉 Xem chi tiết: Chi phí thuê đất, nhà xưởng và vận hành tại KCN Ông Kèo

Hạ tầng kỹ thuật

KCN Ông Kèo có hạ tầng đồng bộ, đáp ứng sản xuất công nghiệp quy mô lớn và vận chuyển container.

• Giao thông nội bộ: rộng 19–61 m, 2–6 làn xe, kết nối toàn bộ khu vực trong KCN
• Cấp điện: lưới quốc gia, cấp điện áp 22KV
• Cấp nước: 20.000 m³/ngày đêm (Nhơn Trạch) + bổ sung 200.000 m³/ngày đêm (Thiện Tân)
• Xử lý nước thải: trạm GĐ1 công suất 3.000 m³/ngày đêm
• Viễn thông: VNPT, FPT, Viettel — cáp quang tối đa 90 MB/s
• Bến cảng nội khu: tải trọng 30.000 tấn
• Dịch vụ thủ tục: hỗ trợ GCN đầu tư, mã số thuế, thông quan XNK

Đường nội bộ khổ rộng + bến cảng tải trọng lớn + vị trí gần Cát Lái là tổ hợp hạ tầng phù hợp nhất cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu thường xuyên.

👉 Xem chi tiết: Hạ tầng kỹ thuật KCN Ông Kèo: điện, nước, giao thông

Kết nối cảng Cát Lái và sân bay Long Thành

Lợi thế logistics là điểm mạnh nhất của KCN Ông Kèo: cách cảng Cát Lái 10,5 km, cách sân bay Long Thành 23,3 km.

Đầu mối logistics	Khoảng cách	Thời gian
Cảng Cát Lái	10,5 km	43 phút
Sân bay Long Thành	23,3 km	38 phút
Cảng Thị Vải	48 km	80 phút

Chi phí logistics thực tế phụ thuộc tuyến vận chuyển, loại hàng và khung giờ — không chỉ khoảng cách địa lý. Bến cảng nội khu 30.000 tấn giúp một số doanh nghiệp bỏ qua bước trung chuyển ra cảng ngoài.

👉 Xem chi tiết: KCN Ông Kèo gần cảng nào? Khoảng cách đến Cát Lái và sân bay Long Thành

5 điều cần kiểm tra trước khi thuê

1.    Vị trí lô: giáp sông (200 USD/m²) hay lô thường (180 USD/m²)

2.    Quỹ đất còn trống: đối chiếu tỷ lệ lấp đầy 59% tại thời điểm giao dịch

3.    Ngành nghề đăng ký: khớp với tiêu chuẩn QCVN 40:2025/BTNMT

4.    Tổng chi phí: cộng phí hạ tầng, tiền thuê đất, quản lý, điện, nước, nước thải, VAT

5.    Lịch thanh toán: đối chiếu tiến độ cọc – hạ tầng – tiền thuê hàng năm với dòng tiền dự án

Bước quan trọng nhất: xác định đúng vị trí lô trước khi tính ngân sách, vì chênh lệch giá giữa hai loại lô lên tới 20 USD/m².

Khải An Land hỗ trợ gì khi bạn thuê KCN Ông Kèo?

Khải An Land tư vấn bất động sản khu vực Nhơn Trạch  Đồng Nai, chuyên đất công nghiệp và nhà xưởng, bao gồm KCN Ông Kèo.

Hỗ trợ cụ thể:

• Xác nhận lô đất còn trống, vị trí giáp sông hay lô thường
• So sánh vị trí theo tiêu chí giao thông, container, ngành nghề
• Khảo sát thực địa trước khi ký MOU
• Tính tổng chi phí thuê và vận hành theo đúng nhu cầu
• Kết nối và hỗ trợ đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư

Gửi ngay 3 thông tin để nhận tư vấn phù hợp: diện tích cần thuê, ngành nghề sản xuất, ngân sách dự kiến.

Hotline/Zalo:036.7878780 (Mr. Huy)

📍 Chợ Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai

Câu hỏi thường gặp khác về KCN Ông Kèo

KCN Ông Kèo rộng bao nhiêu? Tổng diện tích 855,6 ha, trong đó 535,3 ha là đất công nghiệp cho thuê.

KCN Ông Kèo có cho thuê nhà xưởng không? Có thông tin về giá thuê xưởng, nhưng mức giá cần xác nhận theo diện tích, chất lượng và vị trí cụ thể tại thời điểm thuê.

Diện tích thuê tối thiểu tại KCN Ông Kèo là bao nhiêu? Cần xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn theo từng lô, vì diện tích tối thiểu có thể thay đổi theo quỹ đất còn lại.

KCN Ông Kèo phù hợp với doanh nghiệp nào? Phù hợp nhất với doanh nghiệp sản xuất cần quỹ đất lớn, doanh nghiệp xuất nhập khẩu cần gần cảng, và doanh nghiệp logistics – kho bãi cần bến cảng nội khu.

Muốn thuê đất hoặc nhà xưởng tại KCN Ông Kèo thì liên hệ ai? Liên hệ Khải An Land để khảo sát quỹ đất còn trống, so sánh vị trí và tính chi phí thuê phù hợp với ngành nghề, diện tích, ngân sách của bạn.

Số liệu về quy hoạch, giá thuê và hạ tầng được đối chiếu theo tài liệu giới thiệu dự án cập nhật nhất. Giá thuê và phí dịch vụ có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng lô liên hệ Khải An Land để xác nhận thông tin mới nhất trước khi quyết định.