GIÁ THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP ÔNG KÈO【BẢNG GIÁ 2026】

Giá thuê đất chính xác tại khu công nghiệp Ông Kèo năm 2026là 200 USD/m² cho lô giáp sông Lòng Tàu và 180 USD/m² cho lô còn lại, chưa gồm thuế, áp dụng đến năm 2058.

Tìm giá thuê đất KCN Ông Kèo thường mất nhiều thời gian vì thông tin nằm rải rác giữa bảng phí, quyết định giá đất và điều khoản thanh toán riêng lẻ. Khải An Land sẽ tổng hợp toàn bộ đơn giá chính thức từ chủ đầu tư Tín Nghĩa, cách tính đúng tổng chi phí và lịch thanh toán để bạn có con số cuối cùng chỉ trong một lần đọc, không cần liên hệ nhiều nơi để ráp lại thông tin.

FAQ cốt lõi

Giá thuê đất KCN Ông Kèo 2026 là bao nhiêu? Phí sử dụng hạ tầng là 200 USD/m² cho lô giáp sông Lòng Tàu và 180 USD/m² cho lô còn lại, chưa gồm thuế, áp dụng đến năm 2058.

Tổng chi phí thuê đất gồm những khoản nào? Ba khoản: phí sử dụng hạ tầng (đóng một lần), tiền thuê đất theo giá UBND TP Đồng Nai (đóng hàng năm) và phí quản lý 1,0 USD/m²/năm (đóng hàng năm).

Thời hạn thuê đất tại KCN Ông Kèo đến khi nào? Đến năm 2058, áp dụng thống nhất cho toàn khu.

Cần đặt cọc bao nhiêu để giữ lô đất? Đặt cọc 10% giá trị phí sử dụng hạ tầng trong vòng 10 ngày sau khi ký MOU.

Có thể thương lượng giá hoặc lịch thanh toán không? Có. Khoản thanh toán 50% cuối của phí hạ tầng có thể thỏa thuận riêng với chủ đầu tư; đơn giá lô đất cũng nên xác nhận trực tiếp theo vị trí cụ thể trước khi chốt.

Nhận tư vấn giá lô đất cụ thể từ Khải An Land

Đơn giá trên áp dụng chung toàn khu công nghiệp Ông Kèo giá thực tế theo từng lô còn phụ thuộc vị trí, diện tích và tiến độ pháp lý tại thời điểm bạn hỏi. Khải An Land trực tiếp cập nhật quỹ đất trống tại KCN Ông Kèo và các khu công nghiệp lân cận Nhơn Trạch, hỗ trợ doanh nghiệp chọn lô phù hợp ngân sách và ngành nghề sản xuất.

Gửi ngay 3 thông tin để nhận tư vấn phù hợp:

1.    Diện tích cần thuê

2.    Ngành nghề sản xuất

3.    Ngân sách dự kiến

📞 Hotline/Zalo: 036.7878780 (Mr. Huy)

📍 Địa chỉ: Chợ Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai

Bảng giá thuê đất KCN Ông Kèo chi tiết

Khoản mục	Đơn giá	Ghi chú
Phí hạ tầng – lô giáp sông	200 USD/m²	Chưa gồm thuế, đến 2058
Phí hạ tầng – lô còn lại	180 USD/m²	Chưa gồm thuế, đến 2058
Tiền thuê đất	Theo QĐ của UBND TP Đồng Nai	Không chịu thuế
Phí quản lý	1,0 USD/m²/năm	Chưa gồm thuế
Thời hạn thuê	Đến năm 2058	Áp dụng toàn khu

Chú thích: chênh lệch 20 USD/m² giữa hai loại lô phản ánh giá trị vị trí đẹp lô giáp sông tiếp cận trực tiếp hệ thống cảng quy hoạch cho tàu 10.000–30.000 tấn, không phải phụ phí.

Nếu thuê từ năm 2026, doanh nghiệp còn bao nhiêu năm sử dụng đất?

Thuê từ năm 2026 đến hạn 2058 là 32 năm sử dụng đất liên tục thời gian đủ dài cho một chu kỳ đầu tư nhà xưởng, khấu hao tài sản cố định và ít nhất 2–3 vòng đời máy móc sản xuất mà không phải lo tái ký hoặc điều chỉnh giá giữa chừng.

So với việc thuê lại đất từ doanh nghiệp thứ cấp (thường chỉ còn 10–15 năm thời hạn), thuê trực tiếp từ chủ đầu tư ngay từ bây giờ giúp doanh nghiệp:

• Chốt đơn giá hạ tầng một lần cho toàn bộ 32 năm, không bị điều chỉnh theo thời gian còn lại.
• Chủ động lập kế hoạch tài chính dài hạn, kể cả khi tính đến chuyển nhượng hoặc thế chấp quyền thuê đất.
• Có đủ thời gian thu hồi vốn đầu tư nhà xưởng trước khi hết hạn hợp đồng.

Cách tính tổng chi phí thuê đất thuê không chỉ nhìn đơn giá hạ tầng

Đơn giá 180–200 USD/m² chỉ là một phần chi phí. Để ra con số cuối cùng, cần cộng thêm ba yếu tố sau:

• Phí hạ tầng: đóng một lần, theo diện tích và vị trí lô.
• Tiền thuê đất: đóng hàng năm, mức giá lấy theo quyết định hiện hành của UBND TP Đồng Nai cho từng khu vực.
• Phí quản lý: đóng hàng năm, cố định 1,0 USD/m².
• Thuế: áp dụng riêng cho phí hạ tầng và phí quản lý; tiền thuê đất không chịu thuế.

Bỏ qua bước tách các khoản hàng năm là lỗi phổ biến nhất khi doanh nghiệp lập ngân sách thuê đất KCN.

Lịch thanh toán tiền thuê đất

1.    Đặt cọc 10% phí hạ tầng trong 10 ngày sau khi ký MOU.

2.    Thanh toán 50% phí hạ tầng trong 10 ngày sau khi ký hợp đồng thuê lại đất chính thức.

3.    Thanh toán 50% còn lại (đã trừ cọc) trong 3 tháng sau hợp đồng, hoặc theo thỏa thuận riêng.

4.    Tiền thuê đất + phí quản lý đóng hàng năm, trước ngày 15/01.

Chú thích: khoản 50% cuối không cố định cứng trong hợp đồng cho phép thỏa thuận lại thời gian nếu dòng tiền dự án chưa sẵn sàng.

Nên chọn lô giáp sông hay lô thường để tối ưu chi phí?

Chênh lệch 20 USD/m² chỉ đáng trả nếu doanh nghiệp khai thác được lợi thế cảng biển:

• Nên chọn lô giáp sông nếu thuộc ngành hóa chất, kho vận, xi măng, hoặc cần nhập/xuất nguyên liệu khối lượng lớn bằng tàu.
• Nên chọn lô thường nếu không có kế hoạch dùng đường thủy trong 5–10 năm tới, để tiết kiệm chi phí trên mỗi m².

Với diện tích thuê phổ biến 1–5 ha, khoản chênh lệch này có thể lên đến hàng chục nghìn USD đáng để xác nhận rõ nhu cầu vận hành trước khi chọn vị trí.

Thông tin tổng quan KCN Ông Kèo

Thông tin	Chi tiết
Năm thành lập	2008
Tổng diện tích	855,6 ha
Diện tích đất cho thuê	535,3 ha (65% đất KCN)
Tỷ lệ lấp đầy	62%
Cơ sở quy hoạch	QĐ số 2557/QĐ-UBND, 10/7/2007
Khách hàng tiêu biểu	Vopak, Maxihub, CNI, Long Thuận, Xi măng Công Thanh

Chú thích: với gần 40% quỹ đất còn trống, doanh nghiệp mới vẫn có nhiều lựa chọn vị trí, kể cả các lô giáp sông có giá trị logistics cao.

👉 Xem tổngquan dự án KCN Ông Kèo  quy hoạch, hạ tầng, ngành nghề thu hút đầu tư chi tiết.

Vì sao nên tư vấn thuê đất KCN Ông Kèo qua Khải An Land?

Khải An Land có văn phòng đặt tại Chợ Đại Phước, Nhơn Trạch đây là khu vực tiếp giáp trực tiếp cụm các KCN phía Đông Đồng Nai, bao gồm Ông Kèo. Vị trí này giúp đội ngũ tư vấn nắm quỹ đất trống thực tế theo tuần, không chỉ dựa trên bảng giá công bố, mà còn theo dõi tiến độ pháp lý từng lô, tình trạng đàm phán với chủ đầu tư và các điều khoản có thể thương lượng.

Với những trường hợp cần so sánh KCN Ông Kèo với các khu công nghiệp khác tại Nhơn Trạch, Long Thành theo cùng tiêu chí ngân sách và ngành nghề, đội ngũ tư vấn có thể cung cấp bảng so sánh cụ thể thay vì chỉ đơn giá niêm yết để khách hàng hiểu đây là phần thông tin doanh nghiệp thường không tìm thấy trên các trang công bố giá chính thức.

📩 Gửi ngay 3 thông tin để nhận tư vấn phù hợp: diện tích cần thuê, ngành nghề sản xuất, ngân sách dự kiến.

📞 Hotline/Zalo: 036.7878780 (Mr. Huy)

📍 Chợ Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai

Bài viết thuộc chuyên mục Khu côngnghiệp Ông Kèo  trang tổng hợp thông tin quy hoạch, hạ tầng và ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Ông Kèo, Đồng Nai.