Bán Đất Ven Sông Nhơn Trạch Đồng Nai - Lô 1.611m² Xã Phú Đông, Nhà Vườn Có Sẵn, 9 Tỷ Trọn Sổ, liên hệ hotline 036.7878780
Lô đất 1.611m² tại xã Phú Đông, huyện Nhơn Trạch đang bán với giá 9 tỷ
đồng trọn sổ, đã có sẵn nhà vườn hoàn thiện và nằm sát khu tái định cư Phú
Đông. Đây là lô
đất ven sông hiếm còn diện tích lớn trong khu vực, phù hợp cho người muốn ở
ngay hoặc đầu tư đón đầu hạ tầng, không phải chờ xây dựng hay xử lý pháp lý
phức tạp.
FAQ Giải Đáp Đất Ven Sông Nhơn Trạch
1.
Đất còn thương lượng giá không?
Còn. Giá niêm yết 9 tỷ, chủ đất trực tiếp trao đổi khi khách xem đất thực tế.
2.
Đất có sổ chưa, có tranh chấp không?
Có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp.
3.
Có xây nhà ở ngay được không?
Được. Đất đã có một phần thổ cư và đã xây sẵn nhà vườn hoàn thiện.
4.
Diện tích thổ cư chính xác bao nhiêu?
Cần đối chiếu sổ đỏ gốc trực tiếp - đây là bước bắt buộc trước khi đặt cọc.
5.
Cách khu tái định cư Phú Đông bao xa?
Nằm sát cạnh, di chuyển vài phút.
1. Đất ven sông Phú Đông là loại đất gì?
Đất ven sông Phú Đông là đất nằm dọc sông Đồng Nai thuộc xã Phú Đông,
huyện Nhơn Trạch, thường có diện tích lớn và một phần đã được công nhận đất ở
(thổ cư). Khác
với đất nền dự án phân lô 80-140m², loại đất này phù hợp làm nhà vườn, second
home hơn là nhà phố liền kề.
Người
mua lô này thường hỏi một điều: đất ven sông có ở được ngay không, hay chỉ mua
chờ tăng giá? Câu trả lời với lô 1.611m² này: có - vì đất đã có một phần thổ cư
hợp lệ và đã xây sẵn nhà vườn hoàn thiện, không phải xin phép xây dựng từ đầu.
2. Giá đất ven sông Nhơn Trạch hiện nay
Lô đất này có giá 9 tỷ đồng cho 1.611m², tương đương khoảng 5,6 triệu
đồng/m² - đã bao gồm giá trị nhà vườn có sẵn.
Bảng
so sánh nhanh với đất tái định cư liền kề:
|
Sản
phẩm |
Diện
tích |
Giá |
Đơn
giá/m² |
|
Đất vườn ven sông (thửa
46) |
1.611m² |
9 tỷ |
~5,6 triệu |
|
Tái định cư nhà liên kế |
100m² |
3,2-3,5 tỷ |
~32-35 triệu |
|
Tái định cư nhà vườn |
140m² |
4,5-4,8 tỷ |
~32-34 triệu |
Giá đất tái định cư tham khảo từ bảng
giá tái định cư Phú Đông, có thể thay đổi theo thời điểm.
Đơn
giá/m² thấp hơn không có nghĩa lô đất kém giá trị - vì diện tích lớn, có view
sông và không gian sống mà đất phân lô nhỏ không có được.
3. Đất ONT có một phần thổ cư của lô đất ven sông nhơn trạch
ONT là ký hiệu quy hoạch "đất ở tại nông thôn", cho phép xây
nhà ở hợp pháp - nhưng nằm trong quy hoạch ONT không đồng nghĩa cả thửa đất đã
có sổ thổ cư.
Thửa
46 (tờ bản đồ 18) có 1.611m² nằm trong quy hoạch ONT theo Quyết định
5367/QĐ-UBND (31/12/2021). Phần diện tích đã cấp sổ thổ cư thực tế có thể nhỏ
hơn tổng diện tích - phần còn lại vẫn ghi nhận đất vườn trong cùng quy hoạch.
Rủi
ro thường gặp: nhầm "đất trong quy hoạch đất ở" với "đất đã có
sổ thổ cư". Cách xử lý duy nhất đáng tin: xem sổ đỏ gốc trực tiếp trước
khi đặt cọc, không dựa vào tra cứu bản đồ quy hoạch online.
4. Vị trí sát tái định cư Phú Đông mang lại
lợi ích gì?
Lô đất nằm sát khu tái định cư Phú Đông (31,56ha) - dự án đang được chú ý
trở lại từ tháng 7/2026 nhờ thông tin cầu Cát Lái và cầu Phú Mỹ 2.
Hai
lợi ích thực tế:
- Hạ
tầng điện, đường, nước quanh khu vực được đầu tư đồng bộ theo dự án tái định
cư.
- Khi
giao thông liên vùng hoàn thiện, đất diện tích lớn, có view sông thường giữ
giá tốt hơn đất phân lô nhỏ.
Xem
chi tiết quy hoạch tái định cư Phú Đông tại
đây để đối chiếu trước khi quyết định.
5. Nhà vườn có sẵn với hiện trạng thực tế
Trên đất đã có nhà vườn hoàn thiện: sân đá hoa cương, mái che kết cấu
thép, cửa kính khung nhôm, tiểu cảnh cây xanh.
Với
người mua ở ngay: không phải chờ xin phép xây dựng, không phát sinh chi phí san
lấp, làm nền, dựng mái từ đầu. Với người mua đầu tư: công trình có sẵn là giá
trị cộng thêm so với đất trống cùng khu vực.
6. Các bước kiểm tra trước khi đặt cọc
Cách an toàn nhất để mua đất ven sông Nhơn Trạch là kiểm tra đủ 5 bước
sau trước khi xuống tiền:
1.
Xem sổ đỏ gốc - đối chiếu số tờ, số thửa,
diện tích thổ cư thực tế.
2.
Kiểm tra quy hoạch tại văn phòng đăng ký đất
đai huyện Nhơn Trạch - xác nhận không thuộc diện thu hồi, giải toả.
3.
Đo đạc thực địa - đối chiếu ranh giới, đặc
biệt với đất giáp sông do có thể bồi lở.
4.
Kiểm tra công trình hiện hữu có phù hợp giấy
phép xây dựng.
5.
Giao dịch trực tiếp với chủ đất hoặc đơn vị
môi giới có hồ sơ minh bạch.
Bỏ
qua bước 1 và bước 3 là hai lỗi phổ biến nhất khiến người mua đất ven sông gặp
tranh chấp sau này.
Đất Nền Nhơn Trạch – Khải An Land
Lô đất 1.611m² tại xã Phú Đông phù hợp với người cần không gian sống ven sông có sẵn nhà vườn, giá 9 tỷ trọn sổ, sát khu tái định cư đang được quan tâm. Điều kiện bắt buộc trước khi giao dịch: xác nhận diện tích thổ cư trên sổ đỏ gốc.
Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo thời gian. Vui lòng liên hệ để có thông tin cập nhật nhất.
☎️ LIÊN HỆ NGAY: 036.7878780 (Hỗ trợ 24/7) ban-dat-vuon-nhon-trach- giá rẻ các loại.
Hiện chúng tôi là công ty Đất Nền Nhơn Trạch có nhiều sản phẩm giá rẻ, chất lượng, pháp lý đầy đủ, ở 8 xã của Nhơn Trạch .
Quý anh chị khách hàng đang muốn đầu tư đất làm Nhà Vườn View Sông, Quán Nhậu Ven Sông, Nhà Trọ, Biệt Thự Sân Vườn, Khách Sạn, Bệnh Viện, Resort, Gara Oto, đơn vị chúng tôi có những lô đất đủ để xây những công trình lớn.
Quý khách hàng chỉ cần đưa ra yêu cầu chúng tôi sẽ có sản phẩm đáp ứng được các tiêu chí và nhu cầu khách cần Khải An Land sẽ hỗ trợ tư vấn 24/7.
